6 Secret Things you Didn't Find out about Kredyt Hipoteczny Co To

Kredyt hipoteczny - najważniejsze fakty i informacje na rzecz przyszłych nabywców nieruchomości

Kredyt hipoteczny to forma finansowania zakupu nieruchomości, która na przestrzeni ostatnich lat została szybciej popularna w Polsce. Po dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z paru perspektyw - od historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany i regulacje w terenie kredytowania hipotecznego. Zachęcamy do lektury.

Przygoda kredytów hipotecznych

Pierwsze wzmianki o kredytach po zastaw domu/mieszania pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie dawny one formą kredyt hipoteczny oprocentowanieów zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt hipoteczny pojawił się w latach 90. 20 wieku, wraz ze zmianami ustrojowymi jak i również rozwojem rynku posiadłości.

Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne tylko dla osób wraz z wysokimi dochodami i dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na rynku bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej zwykłe i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.

Definicja i rodzaje kredytów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny to produkt finansowy, jaki służy do sfinansowania zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela pożyczki pod zastaw nieruchomości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank ma prawo przejąć mienie nieruchome i sprzedać ją, aby odzyskać własne środki.

W porównaniu do zamiarze kredytu, wyróżniamy parę rodzajów kredytów hipotecznych. Polecane z nich jest to:

- kredyty dzięki zakup mieszkań lub domów - służą do finansowania nabycia nowych lub używanych nieruchomości;

- forex remontowe - przeznaczone na opłacenie remontu lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do odwiedzenia firm deweloperskich, które to potrzebują finansowania dzięki budowę lub naprawę nieruchomości.

Zmiany i regulacje na terenie pożyczek hipotecznych

W ostatnich latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom jak i również regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy o kredycie hipotecznym, jaka miała na zamysle zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie przesadnym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. mus dokładnego informowania kredytobiorców o warunkach pożyczki, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, poziomie rat i oprocentowania. Ponadto, banki będą zobowiązane do dokładnej weryfikacji zdolności kredytowania klienta, aby uniknąć sytuacji, w jakiej kredytobiorca nie stanie się w stanie spłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był dekoniunktura finansowy w czasach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Wiele banków cierpiało wraz z powodu nadmiernego zaryzykowania kredytowego i niskiej jakości portfela kredytowego. Z tego powodu regulacje i żądania dla banków zmniejszyły się i stały się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt hipoteczny to inwestycja na wiele lat, która to wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z 1 strony, pozwala pan na zdobycie oczekiwanej nieruchomości, z pozostałej strony - może okazać się obciążający dla portfela. Dlatego też warto dokładnie przeanalizować własne możliwości finansowe i wybór oferty kredytowej. Jednak dla wielu osób kredyt mieszkaniowy jest jedynym sposobem na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu bądź domu.