Popełniasz te Kredyt Hipoteczny błędy?

Kredyt hipoteczny - najważniejsze dowody i informacje dla przyszłych nabywców nieruchomości

Kredyt hipoteczny jest to forma finansowania zakupu nieruchomości, która dzięki przestrzeni ostatnich czasów została szybciej atrakcyjna w Polsce. W dzisiejszym artykule przyjrzymy się temu produktowi finansowemu z kilku perspektyw - od historii i definicji, przez rodzaje kredytów hipotecznych, po zmiany i regulacje w obszarze kredytowania hipotecznego. Zachęcamy do lektury.

Przeszłość kredytów mieszkaniowych

Pierwsze wzmianki o kredytach hipotecznych pochodzą ze starożytnego Rzymu, gdzie zostały one formą kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach. W naszym kraju kredyt na hipoteke pojawił się po latach 90. 20 wieku, wraz wraz z zmianami ustrojowymi oraz rozwojem rynku nieruchomości.

Początkowo kredyty hipoteczne były dostępne tylko dla osób spośród wysokimi dochodami jak i również dobrą historią kredytową. Wraz z upływem czasu, dzięki wzrostowi konkurencji na rynku bankowym oraz regulacjom ze strony organów nadzoru (jak np. Komisja Nadzoru Finansowego), kredyty hipoteczne stały się bardziej powszechne i dostępne dla średniozamożnych kredytobiorców.

Definicja i rodzaje kredyt hipoteczny oprocentowanieów mieszkaniowych

Kredyt hipoteczny owo produkt finansowy, który służy do kupna zakupu lub renowacji nieruchomości. Kredytodawca (zazwyczaj bank) udziela kredyty pod zastaw nieruchomości, czyli hipoteki. W przypadku niewywiązywania się z terminowych spłat kredytu, bank dzierży prawo przejąć mienie nieruchome i sprzedać ją, aby odzyskać swe środki.

W stosunku do celu kredytu, wyróżniamy kilkanaście rodzajów kredytów mieszkaniowych. Polecane z nich jest to:

- kredyty dzięki zakup mieszkań albo domów - służą do finansowania zakupu nowych lub używanych nieruchomości;

- opony remontowe - kierowane na opłacenie remontu lub modernizacji nieruchomości;

- kredyty deweloperskie - skierowane do firm deweloperskich, które to potrzebują finansowania w budowę lub naprawę nieruchomości.

Zmiany jak i również regulacje na terenie kredytów mieszkaniowych hipotecznych

W minionych latach polski rynek kredytów hipotecznych uległ znaczącym zmianom i regulacjom. Jedną wraz z najważniejszych zmian stało wprowadzenie w 2014 roku ustawy na temat kredycie hipotecznym, która to miała na zamysle zwiększenie ochrony klientów i zapobieganie nadmiernym zadłużeniom.

Ustawa wprowadziła m. in. obowiązek dokładnego informowania klientów o warunkach kredytów, w niniejszym o łącznym koszcie kredytu, wysokości rat i oprocentowania. Ponadto, banki są zobowiązane do bliskiej weryfikacji zdolności kredytowej klienta, aby ustrzec się sytuacji, w jakiej kredytobiorca nie zostanie w stanie odpłacić zobowiązania.

Innym ważnym wydarzeniem był kryzys finansowy w czasach 2008-2009, który ujawnił wiele problemów i ryzyk związanych spośród kredytami hipotecznymi. Dużo banków cierpiało spośród powodu nadmiernego niebezpieczeństwa kredytowego i nieznacznej jakości portfela kredytowego. Z tego motywu regulacje i wymagania dla banków zmniejszyły się i konsekwentny się bardziej rygorystyczne.

Podsumowanie

Kredyt na hipoteke to inwestycja w wiele lat, jaka wymaga dokładnego zawachania się nad decyzją i wyborem najdogodniejszej oferty. Z jednej strony, pozwala mężczyzna na zdobycie upragnionej nieruchomości, z innej strony - może być obciążający dla portfela. Dlatego też wskazane jest dokładnie przeanalizować własne możliwości finansowe i wybór oferty kredytowania. Jednak dla wielu osób kredyt mieszkaniowy wydaje się być jedynym sposobem dzięki spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu albo domu.